چگونگی تفکیک عرصه و عیان
برای تفکیک عرصه و اعیان در ملک خود، شما نیاز به انجام مراحل مشخصی دارید. این مراحل برای هرکدام از عرصه و اعیان به طور جداگانه انجام میشوند:
تفکیک عرصه
- درخواست نقشه تفکیک پلاک از شهرداری:
- به عنوان مالک یا نماینده قانونی، ابتدا باید به شهرداری محله خود مراجعه کنید و درخواست دریافت نقشه تفکیک پلاک را دهید.
- تهیه مدارک لازم برای تفکیک عرصه:
- شهرداری برای ادامه پروسه، مدارکی از شما درخواست میکند که معمولاً شامل سند مالکیت ملک و مدارک شناسایی شماست.
- تهیه نقشه مصوب پلاک:
- پس از دریافت مدارک، شهرداری نقشه مصوب پلاک مورد نظر شما را آماده میکند که شامل تفکیک محدوده عرصه ملک شما است.
- ارسال نقشه به اداره ثبت اسناد و املاک:
- نقشه مصوب پلاک باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال شود تا با سند مالکیت شما تطبیق داده شود و محل ملک (عرصه) مشخص گردد.
- تهیه و تنظیم صورت مجلس تفکیکی:
- نماینده اداره ثبت اسناد و املاک مسئول تهیه و تنظیم صورت مجلس تفکیکی است که در آن جزئیات تفکیک عرصه بهطور دقیق نگاشته میشود.
- هزینههای مرتبط با تفکیک عرصه:
- هزینههای مربوط به مراحل اداری و صدور مدارک تفکیک عرصه بر عهده مالک ملک است.
- ثبت نقشه تفکیک عرصه:
- نقشه تفکیک عرصه باید به دفتر اسناد رسمی ارسال شود و پس از ثبت، به شما تحویل داده میشود.
تفکیک اعیان
- دریافت گواهی پایان کار ساختمان:
- برای تفکیک اعیان، ابتدا باید به عنوان مالک یا نماینده قانونی، گواهی پایان کار ساختمان را از مراجع مربوطه (معمولاً شهرداری) دریافت کنید.
- ارائه گواهی پایان کار به اداره ثبت اسناد و املاک:
- گواهی پایان کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود تا پروسه تفکیک اعیان آغاز شود.
- تهیه نقشه تفکیکی اعیان:
- نقشه بردار با بررسی مشاعات و واحدهای مختلف ملک، قسمتهای مفروزی و مشاعی ملک را مشخص و ترسیم میکند.
- تنظیم صورت مجلس تفکیکی اعیان:
- صورت مجلس تفکیکی توسط نقشه بردار تهیه و تنظیم میشود که در آن جزئیات تفکیک اعیان بهطور دقیق نگاشته میشود.
- مراحل اداری و پرداخت هزینهها:
- همانند تفکیک عرصه، مراحل اداری و پرداخت هزینههای مربوط به تفکیک اعیان نیز بر عهده مالک ملک است.
با انجام این مراحل، شما میتوانید عرصه و اعیان ملک خود را به طور رسمی تفکیک کرده و مشکلات مربوط به مالکیت و فروش را به حداقل برسانید. حتماً قبل از هرگونه اقدام، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که همه مراحل به درستی انجام شده است.
تکلیف عرصه و اعیان در زمین های وقفی
در زمینهای وقفی، عرصه و اعیان دارای وضعیت متفاوتی نسبت به مالکیت و استفاده از ملک عادی هستند. در اینجا تفاوتهای اصلی بین عرصه و اعیان در زمینهای وقفی به شرح زیر است:
عرصه در زمینهای وقفی:
- مالکیت عرصه:
- عرصه یک زمین وقفی تحت مالکیت اداره اوقاف است. مالکیت این زمین به عنوان عرصه توسط اداره اوقاف نگهداری میشود.
- استفاده از عرصه:
- صاحب اعیان (ساختمان) حق استفاده از عرصه را دارد، اما مالکیت زمین (عرصه) در اختیار او نیست. او میتواند ساختمانها و تجهیزات را بر روی عرصه وقفی احداث کرده و از آن استفاده نماید.
- اجاره عرصه:
- به جای مالکیت، صاحب اعیان باید به اداره اوقاف هزینهای به عنوان اجاره عرصه (زمین) پرداخت کند. این مبلغ به عنوان جایگزین مالکیت است و به صورت سالانه و بر اساس تعیینات اداره اوقاف پرداخت میشود.
اعیان در زمینهای وقفی:
- مالکیت اعیان:
- ساختمانها و تجهیزات بر روی زمین وقفی تحت مالکیت صاحب اعیان قرار دارند. سند تک برگی صادر شده برای صاحب اعیان، به عنوان مدرک مالکیت اعیان استفاده میشود.
- حقوق استفاده:
- صاحب اعیان حق کامل بر استفاده، انتقال و تصرف در ساختمانها را داراست. او میتواند ساختمانها را به کاربران اجاره دهد یا به صورت دیگر به آنها انتقال دهد.
نکات مهم:
- تفاوت در مالکیت: در زمینهای وقفی، مالکیت عرصه (زمین) تحت اداره اوقاف است، در حالی که مالکیت اعیان (ساختمانها) به صاحب اعیان تعلق دارد.
- اجاره عرصه: به جای مالکیت عرصه، صاحب اعیان باید به اداره اوقاف هزینهای به عنوان اجاره پرداخت کند که این هزینه به عنوان جایگزین مالکیت محسوب میشود.
- سند تک برگی: برای مدارک مالکیت اعیان، یک سند تک برگی صادر میشود که به صاحب اعیان تحویل داده میشود و حقوق مالکیت را برای ساختمانها و تجهیزات نشان میدهد.
در کل، تفکیک عرصه و اعیان در زمینهای وقفی به منظور مدیریت بهتر و استفاده مؤثر از این املاک انجام میشود، که هرکدام دارای حقوق و ویژگیهای متفاوتی هستند که باید به دقت رعایت شوند.