چگونگی تفکیک عرصه و عیان

چگونگی تفکیک عرصه و عیان

چگونگی تفکیک عرصه و عیان

برای تفکیک عرصه و اعیان در ملک خود، شما نیاز به انجام مراحل مشخصی دارید. این مراحل برای هرکدام از عرصه و اعیان به طور جداگانه انجام می‌شوند:

تفکیک عرصه

  1. درخواست نقشه تفکیک پلاک از شهرداری:
    • به عنوان مالک یا نماینده قانونی، ابتدا باید به شهرداری محله خود مراجعه کنید و درخواست دریافت نقشه تفکیک پلاک را دهید.
  2. تهیه مدارک لازم برای تفکیک عرصه:
    • شهرداری برای ادامه پروسه، مدارکی از شما درخواست می‌کند که معمولاً شامل سند مالکیت ملک و مدارک شناسایی شماست.
  3. تهیه نقشه مصوب پلاک:
    • پس از دریافت مدارک، شهرداری نقشه مصوب پلاک مورد نظر شما را آماده می‌کند که شامل تفکیک محدوده عرصه ملک شما است.
  4. ارسال نقشه به اداره ثبت اسناد و املاک:
    • نقشه مصوب پلاک باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال شود تا با سند مالکیت شما تطبیق داده شود و محل ملک (عرصه) مشخص گردد.
  5. تهیه و تنظیم صورت مجلس تفکیکی:
    • نماینده اداره ثبت اسناد و املاک مسئول تهیه و تنظیم صورت مجلس تفکیکی است که در آن جزئیات تفکیک عرصه به‌طور دقیق نگاشته می‌شود.
  6. هزینه‌های مرتبط با تفکیک عرصه:
    • هزینه‌های مربوط به مراحل اداری و صدور مدارک تفکیک عرصه بر عهده مالک ملک است.
  7. ثبت نقشه تفکیک عرصه:
    • نقشه تفکیک عرصه باید به دفتر اسناد رسمی ارسال شود و پس از ثبت، به شما تحویل داده می‌شود.

تفکیک اعیان

  1. دریافت گواهی پایان کار ساختمان:
    • برای تفکیک اعیان، ابتدا باید به عنوان مالک یا نماینده قانونی، گواهی پایان کار ساختمان را از مراجع مربوطه (معمولاً شهرداری) دریافت کنید.
  2. ارائه گواهی پایان کار به اداره ثبت اسناد و املاک:
    • گواهی پایان کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود تا پروسه تفکیک اعیان آغاز شود.
  3. تهیه نقشه تفکیکی اعیان:
    • نقشه بردار با بررسی مشاعات و واحدهای مختلف ملک، قسمت‌های مفروزی و مشاعی ملک را مشخص و ترسیم می‌کند.
  4. تنظیم صورت مجلس تفکیکی اعیان:
    • صورت مجلس تفکیکی توسط نقشه بردار تهیه و تنظیم می‌شود که در آن جزئیات تفکیک اعیان به‌طور دقیق نگاشته می‌شود.
  5. مراحل اداری و پرداخت هزینه‌ها:
    • همانند تفکیک عرصه، مراحل اداری و پرداخت هزینه‌های مربوط به تفکیک اعیان نیز بر عهده مالک ملک است.

با انجام این مراحل، شما می‌توانید عرصه و اعیان ملک خود را به طور رسمی تفکیک کرده و مشکلات مربوط به مالکیت و فروش را به حداقل برسانید. حتماً قبل از هرگونه اقدام، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که همه مراحل به درستی انجام شده است.

 

تکلیف عرصه و اعیان در زمین های وقفی

در زمین‌های وقفی، عرصه و اعیان دارای وضعیت متفاوتی نسبت به مالکیت و استفاده از ملک عادی هستند. در اینجا تفاوت‌های اصلی بین عرصه و اعیان در زمین‌های وقفی به شرح زیر است:

عرصه در زمین‌های وقفی:

  1. مالکیت عرصه:
    • عرصه یک زمین وقفی تحت مالکیت اداره اوقاف است. مالکیت این زمین به عنوان عرصه توسط اداره اوقاف نگهداری می‌شود.
  2. استفاده از عرصه:
    • صاحب اعیان (ساختمان) حق استفاده از عرصه را دارد، اما مالکیت زمین (عرصه) در اختیار او نیست. او می‌تواند ساختمان‌ها و تجهیزات را بر روی عرصه وقفی احداث کرده و از آن استفاده نماید.
  3. اجاره عرصه:
    • به جای مالکیت، صاحب اعیان باید به اداره اوقاف هزینه‌ای به عنوان اجاره عرصه (زمین) پرداخت کند. این مبلغ به عنوان جایگزین مالکیت است و به صورت سالانه و بر اساس تعیینات اداره اوقاف پرداخت می‌شود.

اعیان در زمین‌های وقفی:

  1. مالکیت اعیان:
    • ساختمان‌ها و تجهیزات بر روی زمین وقفی تحت مالکیت صاحب اعیان قرار دارند. سند تک برگی صادر شده برای صاحب اعیان، به عنوان مدرک مالکیت اعیان استفاده می‌شود.
  2. حقوق استفاده:
    • صاحب اعیان حق کامل بر استفاده، انتقال و تصرف در ساختمان‌ها را داراست. او می‌تواند ساختمان‌ها را به کاربران اجاره دهد یا به صورت دیگر به آنها انتقال دهد.

نکات مهم:

  • تفاوت در مالکیت: در زمین‌های وقفی، مالکیت عرصه (زمین) تحت اداره اوقاف است، در حالی که مالکیت اعیان (ساختمان‌ها) به صاحب اعیان تعلق دارد.
  • اجاره عرصه: به جای مالکیت عرصه، صاحب اعیان باید به اداره اوقاف هزینه‌ای به عنوان اجاره پرداخت کند که این هزینه به عنوان جایگزین مالکیت محسوب می‌شود.
  • سند تک برگی: برای مدارک مالکیت اعیان، یک سند تک برگی صادر می‌شود که به صاحب اعیان تحویل داده می‌شود و حقوق مالکیت را برای ساختمان‌ها و تجهیزات نشان می‌دهد.

در کل، تفکیک عرصه و اعیان در زمین‌های وقفی به منظور مدیریت بهتر و استفاده مؤثر از این املاک انجام می‌شود، که هرکدام دارای حقوق و ویژگی‌های متفاوتی هستند که باید به دقت رعایت شوند.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

تماس با 09156024004