الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی
مراجع قضایی ممکن است به دلایل مختلفی اقدام به بازداشت ملک کنند، این دلایل عبارتند از:
- بازداشت ملک به خاطر مهریه: در صورتی که یک شخص مبلغ مهریه را به صورت قانونی به دیگری بدهکار باشد و مبلغ مهریه را پرداخت نکند، ممکن است دادگاه به دلیل عدم پرداخت مهریه، اقدام به بازداشت ملک شود.
- بازداشت ملک به خاطر ضمانت و یا کفالت: اگر یک شخص برای اطمینان از حضور خود در دادگاه یا برای تضمین پرداخت مبلغی، ملک را به عنوان ضمانت و یا کفالت ارائه کرده باشد، ممکن است در صورت عدم انجام تعهدات، دادگاه اقدام به بازداشت ملک کند.
- بازداشت ملک به خاطر اقساط رهن بانکی: در صورتی که یک شخص ملکی را به رهن بانک داده و اقساط آن را به موقع پرداخت نکند، بانک ممکن است به دلیل عدم پرداخت اقساط، اقدام به بازداشت ملک کند.
- بازداشت ملک به خاطر چک: اگر یک چک برگشت خورده و دارنده آن اقدام به اجرای چک نماید، دادگاه ممکن است به دلیل عدم پرداخت مبلغ چک، ملک را بازداشت کند تا از فروش آن جلوگیری شود.
- بازداشت ملک به خاطر امور نامشروع اقتصادی: اگر ملکی به صورت نامشروع به دست آمده و مشمول تحقیقات جنایی باشد، دادگاه ممکن است اقدام به بازداشت ملک کند.
- بازداشت ملک به خاطر پول‌شویی: اگر یک ملک برای سرپوش نهادن (به اصطلاح پول‌شویی) خریداری شده باشد، ممکن است دادگاه به دلیل فعالیت‌های نامناسب و پول‌شویی، اقدام به بازداشت ملک کند.
بازداشت ملک
وقتی که یک ملک تحت بازداشت قرار می‌گیرد، ممنوعیت تنظیم سند رسمی برای آن از طرف مقامات قضایی اعمال می‌شود. اما اگر تاریخ ممنوعیت پس از تاریخ انتقال ملک به نام خریدار باشد، خریدار می‌تواند با ارائه مدارک موثق و ارتباط مستقیم با دادگاه، نشان دهد که تاریخ خریداری ملک مورد نظر قبل از تاریخ حکم ممنوعیت بوده است. در این صورت، دادگاه ممکن است به این موضوع توجه کند و ملک را از بازداشت تبرئه کند، به این معنی که خریدار می‌تواند بعد از تأیید دادگاه، فرایند تنظیم سند رسمی برای ملک را آغاز کند.
بنابراین، مهم است که خریدار مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کرده و ارتباط مستقیم با دادگاه برقرار کند تا بتواند ادعای خود را ثابت کند و ملک را از بازداشت آزاد کند
بازداشت دائم ملک
ملکی که دارای حکم بازداشتی دائم است، پس از طی مراحل حقوقی ممکن است به انحصار دولت درآید. این به معنای آن است که ملک به دولت وارد می‌شود و در اختیار آن قرار می‌گیرد. در این صورت، ملک دیگر به صورت خصوصی به فردی واگذار نمی‌شود و جزء دارایی‌های دولتی محسوب می‌شود.
این فرآیند ممکن است پس از اتخاذ تصمیمات قضایی نهایی و اعمال حکم بازداشت دائمی اتفاق بیفتد. در برخی موارد، ملکی که مورد بازداشت قرار گرفته است، به دلایلی مانند پرداخت بدهی‌ها یا انجام عملیات متخلفانه به دولت واگذار می‌شود.
در هر صورت، وقتی یک ملک به انحصار دولت درآمده، دیگر از طریق فروش یا واگذاری به افراد دیگر در اختیار افراد خصوصی قرار نمی‌گیرد و جزء دارایی‌های دولتی محسوب می‌شود.
بازداشت موقت ملک
در صورتی که یک ملک دارای حکم بازداشتی موقت است و پرونده رسیدگی آن در جریان است، فرآیند حقوقی ممکن است زمان‌بر و پیچیده باشد. در این حالت، صاحب ملک یا وکیل او اختیار فروش ملک مورد نظر را ندارند و ممنوعیت انجام معامله از طریق حکم بازداشتی به طور موقت برقرار است.
با توجه به اینکه دادخواست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک بازداشتی یک پرونده با پروسه بسیار زمان‌بر است، خریداران ممکن است به طور موقت از انجام معاملات خودداری کنند. این موضوع می‌تواند به خسارت مالی زیادی برای خریدار منجر شود، زیرا معامله نمی‌تواند به صورت عادی و سریع انجام شود و ممکن است برای طی کردن فرایند حقوقی و رسیدگی به پرونده زمان و هزینه زیادی صرف شود
تشخیص ملک بازداشتی
- تشخیص ملک بازداشتی اغلب از طریق سند ملک و مشاهده وضعیت آن امکان‌پذیر است. مهمترین نقطه برای تشخیص ملک بازداشتی، وجود منگوله در سند ملک است. اگر سند ملک منگوله‌دار باشد، می‌توان به راحتی اطلاعات مربوط به وضعیت ملک را در بخش توضیحات سند مشاهده کرد. اگر این بخش اعلام کند که ملک مورد نظر آزاد است یا بازداشت شده است، می‌توان به تشخیص انواع مختلف حالت بازداشتی یا آزاد بودن ملک از طریق سند ملک پرداخت.علاوه بر این، می‌توان از طریق اداره ثبت و اطلاعات عمومی ملکی که در آن ثبت شده است، وضعیت فعلی ملک را تأیید کرد. با مراجعه به دفترخانه حوزه ملک مربوطه و ارائه شماره سند یا اطلاعات دیگر مربوط به ملک، می‌توان از وضعیت سند ملک و اطلاعات مربوط به هرگونه بازداشت مطلع شد.