عقد بیع چیست ؟

مدارک لازم وقوع بیع

این مدارک و ادله می‌توانند به عنوان شواهدی مورد استفاده قرار بگیرند تا وقوع عقد بیع به دادگاه اثبات شود. در ادامه، توضیحاتی کوتاه درباره هرکدام از این مدارک ارائه شده است:

1. رسید پرداخت وجه: این رسید، به عنوان دلیلی موثق برای پرداخت وجه معامله به فروشنده توسط خریدار محسوب می‌شود. اگر شماره چک در مبایعه نامه ذکر شده باشد، این موضوع نیز به عنوان شواهدی دیگر برای اثبات پرداخت وجه قابل استفاده است.
2. مدارک وقوع بیع: این مدارک شامل اسناد رسمی یا عادی مانند مبایعه‌نامه، سند مالکیت، رسیدهای پرداختی و… است که به صورت مستند و قابل ارائه برای دادگاه، وجود وقوع بیع را نشان می‌دهند. همچنین، امارات و قرائن، اسامی شهود و اقرار شاهدان نیز می‌توانند به عنوان شواهد اضافی برای اثبات عقد بیع مورد استفاده قرار گیرند.
3. تنظیم دادخواست: برای اثبات وقوع عقد بیع، می‌توانید به کمک یک وکیل متخصص در زمینه ملکی، دادخواست مربوطه را تنظیم کنید و اقدامات قانونی لازم را انجام دهید.
4. ثبت درخواست در دفاتر قضایی الکترونیکی: ارائه درخواست و مدارک مربوطه در دفاتر خدمات قضایی الکترونیکی، مراحل رسیدگی به پرونده را تسریع خواهد بخشید و به صورت الکترونیکی قابل بررسی و پیگیری است.
5. حضور شاهدان: شاهدان مستقل و موثق می‌توانند با حضور در دادگاه و ارائه شهادت‌های خود، به اثبات وقوع عقد بیع کمک کنند.

بهره‌گیری از این مدارک و اقدامات می‌تواند به شما کمک کند تا وقوع عقد بیع را به دادگاه اثبات کرده و حقوق و تعهدات معامله را به درستی اجرا کنید.

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع

هزینه‌های دادرسی برای اثبات وقوع بیع ممکن است بر اساس مراحل مختلف دادرسی و ارزش معامله متفاوت باشد. در زیر، توضیحاتی درباره هزینه‌های مربوط به هر مرحله ارائه شده است:

1. مرحله بدوی: در این مرحله، هزینه دادرسی بر اساس یک درصد تا ۳٫۵ درصد از ارزش خواسته تعیین می‌شود. این درصد معمولاً به عنوان هزینه وکالت و دیگر هزینه‌های مربوط به ثبت دعوی در نظر گرفته می‌شود.
2. مرحله واخواهی و تجدید نظر: در این مرحله، هزینه دادرسی بر اساس ارزش محکوم به حساب می‌شود، که معمولاً حدود ۴٫۵ درصد از این ارزش است. این هزینه شامل هزینه‌های مربوط به رسیدگی دادگاه در مرحله واخواهی و تجدیدنظر است.
3. مرحله فرجام‌خواهی، اعاده دادرسی و اعتراض ثالث: در این مراحل، هزینه دادرسی معمولاً حدود ۵٫۵ درصد از ارزش محکوم به حساب می‌شود. این هزینه شامل هزینه‌های مربوط به رسیدگی دادگاه در مراحل فرجام‌خواهی، اعاده دادرسی و اعتراض ثالث است.

به علاوه، در هر مرحله ممکن است هزینه‌های دیگری مانند هزینه وکالت، هزینه‌های مربوط به مدارک و شواهد، و هزینه‌های مربوط به اخذ مدارک و اطلاعات اضافی نیز در نظر گرفته شود

 

نمونه متن دادخواست اثبات بیع

نام خواهان: آقای/ خانم ……………………………………….

نام خوانده: آقای/ خانم ……………………………………….

خواسته: اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی

دلایل و منضمات: مبایعه نامه عادی شماره ……؛ و شهادت شهود

ریاست محترم شعبه ……دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان ……………………

با سلام

احتراماً به استحضار می‌رساند این‌جانب از خوانده محترم آقای/ خانم……. در مورخه ………… یک باب آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ………؛ و مساحت…………متر به صورت قراردادی خریداری کرده‌ام و نیمی از ثمن معامله را فی‌المجلس به فروشنده (خوانده) پرداخت کرده‌ام.

آقای ………………… و آقای ………………… نیز به عنوان شاهد معامله حضور داشته‌اند و قرارداد را امضاء کرده‌اند و مدارک آن موجود است. برای پرداخت الباقی ثمن معامله سه فقره چک به شماره‌های ……؛ و……… و……… به خوانده محترم تحویل دادم که در موعد مقرر چک‌ها وصول شده است.

اما خوانده محترم به تعهد خود مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی عمل نکرده است؛ و با وجود مراجعات مکرر تاکنون نتیجه‌ای حصول نشده است. لذا از محضر دادگاه محترم با توجه به امتناع خوانده از انجام تعهد خود برای انتقال سند تقاضای صدور حکم مبنی بر اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان مذکور مطابق مقررات قانونی مورد استدعا است.

محل مهر و امضا